租房时家电损坏应该由谁来买单-【新闻】

租房时家电损坏应该由谁来“买单”？来源：嘉兴日报作者：高昱雯[字体：大 中 小]

在新嘉街道某公司上班的小刘遇到了一件烦心事：因为工作原因，他准备搬离电子小区的租房，找房东王芳(化名)来收房时，小刘想要回刚搬进来时维修的几样小家电的费用。可房东却认为这几样小家电是小刘使用不当弄坏的，不愿还维修费，更以提前退租为由连650元押金都给扣了。这让小刘气不打一处来，“维修之前都是给她打电话知会过的，她说让我自己先处理，以后一起算，提前退租之前也有口头约定，现在她都不认账了，这算什么事。”一气之下，小刘干脆把修好的浴霸灯给拆了。

双方为此闹得不可开交，僵持不下的情况下，两人找来了电子社区的“老娘舅”叶志奇帮忙调解。“老娘舅”将两人请进了工作室，让双方先平静下来，各自陈述事情的来龙去脉。

小刘称，房子是他今年5月初租下的，双方商定，月租金为650元，并以付三押一的方式签订了协议。当时，小刘提醒过王芳，如果他的工作在一年内有调动，可能会提前退房，王芳也默许了，但这一条没有写进协议。

可搬进去没多久，小刘就发现厨房的水龙头坏了，抽水马桶也总是漏水，后来连浴室的浴霸也“罢工”了。小刘几次打电话让王芳来修，可对方总以琐事缠身推脱，让小刘自己处理。“当时着急租房，只看了看空调、电视机等大家电，浴霸、马桶这种压根就没有想到。还没住光修这几样就花了300块。”小刘抱怨说，“现在老板把我调去宁波工作，我要退房结算费用，她却不肯算了，还要扣我押金。”

一旁的王芳听小刘这么向“老娘舅”说自己的“不是”，连忙抢过话茬：“租房合同上租期写的是1年，他只租了3个月，难道不是违约?再说我厨房里的水龙头、卫生间的抽水马桶、浴霸住进去前都是可以用的，怎么他一住进去就坏了，我讲了两句他就把这些修好的家电全拆了，我房子还怎么住人，不该赔偿损失吗?”

眼见双方又要争执起来，叶志奇立刻调解起来，“做人做事都讲究实事求是，你们都有大学学历，素质应该都挺高，遇到事情怎么不换位思考下对方的感受呢?”“老娘舅”的这句话，让双方安静了下来。“小刘的问题在于没把可能出现的短租情况写进合同里，租房时也没检查好里面的设施，更不应该一时冲动拆除了修好的器材，造成的损失理应有所赔偿。”“老娘舅”分析道，“当然，房东也有不当之处，短租的情况与租客之前是有口头约定的，那么小刘的押金应该退换;另外，里面的东西是不是老化破损相信房东心里也有数，既然之前电话中有说过以后一起算，那么本着实事求是的原则，应该承担这部分维修费。”

在“老娘舅”的劝说下，最后双方达成协议，王芳支付修理费300元，押金返还小刘，小刘因拆除器材赔偿王芳350元，把拆下的4只浴霸灯送给了王芳。

租房时，遇到像小刘这样烦心事的租客还有不少，那么在租赁期间，家电损坏该由谁来“买单”呢?记者对此咨询了国鸿房产罗马都市店的负责人李国星，他建议，“房东和租客在签订合同时，最好将家具家电一一列出，并注明购买时间、物品状况等，并对物品的损坏责任作明确的约定。必要时，也可对一些大型家具家电拍照留底，防止日后产生纠纷。”

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