租间铺子为何那么难店铺经营-【新闻】

发布时间：2021-05-24 07:27:01 阅读：次来源：奶瓶厂家

导语:3年前,陈明浩(化名)租下太阳城新世界二期一楼的一间店面,经营服装生意。该商场开发完成后将店铺向业主出售,然后由业主自己出租给经营户,或者租给商场物业公司,由物业公司再租给经营户。

租商场店面做生意，物业却上门收“消防通道改造费”;只签了一年租房合同，却要一次交齐3年改造费;要想续房，必须先交几万元不等的转让费;清场要收清洁费;经营户不想干了，也不能转手，必须由物业来转包……名目繁杂的“霸王条款”，让省城太阳城新世界服装商城的业主透不过气来。昨日，她们纷纷堵上商场大门，以示抗议。

租1年房要交3年改造费用

3年前，陈明浩(化名)租下太阳城新世界二期一楼的一间店面，经营服装生意。该商场开发完成后将店铺向业主出售，然后由业主自己出租给经营户，或者租给商场物业公司，由物业公司再租给经营户。采取第一种形式的业主，每月直接从经营户那里收取租金，租金价格双方协商，与物业公司无关，经营户每月交纳500元物业费给物业公司。采取第二种形式的业主直接从商场物业处拿到每月租金。经营户定期交给物业的租金中，也包含了卫生费等费用。陈明浩所租的店面，产权业主已将其租给了物业，陈明浩不与业主发生直接经济关系。

按照合同约定，陈明浩的店铺本月底就要到期。约20天前，太阳城物业管理公司找到他，提出了一条让他无法接受的续租条件。 “他们说除正常交纳租金外，还要一次性交齐未来3年的大厦消防通道改造费，共4000元。 ”

“你租给我的房子，本身就应具备消防通道这些功能。 ”更让陈明浩想不明白的是，他和商场的租房协议明明是一年一签，凭什么一次性交齐未来3年的消防通道改造费?记者了解到，该商场共4层，除第4层空场外，1~3层驻满经营户，有400多家，近来都收到该通告。

续租店铺要交几万元转让费

然而，对于部分经营户来说，要想续租店铺，远远不是交齐4000元消防通道改造费那么简单。那些租了商场房子，租金交给物业公司的经营户们，还被要求同期交纳几万元不等的转让费。低的1万多元，高的达3~4万元。这几万元转让费还不包含续签后的每月租金，仅是“进门费”。

小李在商场一楼租了个小店面，她被要求交1.5万转让费，加上消防通道改造费，她必须先一次性交纳1.9万元，才能与商场签订续租合同。据经营户介绍，一些位置较好的店面甚至要交3~4万元转让费才能续租。

此外，据经营户们投诉，商场要的“看不懂的钱”远不止这些。 “我们以前交几万元转让费给老经营户，开始承包这个店铺时，去物业办理姓名更换手续，就要交纳年租金5%的过户费。清场时，还要交纳清场费，说这钱是清洁费。”经营户小陶说，“不管我们是租商场店铺，还是直接租业主店铺，实际上都已经交过清洁费了。 ”不满物业公司提出如此多的霸王条款，昨日，太阳城新世界的几十位经营户联合起来堵住商场大门抗议。

业主反馈：根本不知转让费这事

记者在物业办公室门外见到一名中年男子。据几位业主介绍，他是物业公司的李经理。对于转让费征收的事，李经理说：“那些将店铺租给我们，由我们代租的业主，都只跟我们签了3年的协议，这月底就要到期了。他们中部分人提出，让我们帮他们收取一笔转让费，才肯继续将房子租给我们，否则就要收回房子。 ”李经理说，转让费是物业公司代业主收取的。“这笔转让费都是经营户直接交给业主的，不经我们物业手。”对于收3年消防通道改造费一事，李经理称自己是一期的，不了解二期情况。

对于李经理的说法，经营户们予以否定。 “他们从没说过让我们自己交钱给业主，有些交了转让费的经营户，也是将钱给物业的。事实上，我们根本不认识业主。”采访中，昨日在场的数位业主也无一知道收取转让费的事。 “我认识9个业主，没一个说过让物业收转让费。 ”业主王女士说。